Ritorno al futuro? Come superare la crisi dei mutui

I londinesi sopravvissuti alla crisi dei tassi degli anni '80 e '90 hanno dovuto affrontare sfide diverse per gli acquirenti di oggi, ma le loro storie avranno risonanza

Ritorno al futuro? Gli acquirenti di case degli anni Ottanta e Novanta hanno dovuto affrontare una serie di sfide

si è stancata di comprare una proprietà a Londra, di congelarsi nel suo minuscolo appartamento perché non poteva pagare la bolletta del riscaldamento e di vivere alla giornata. L'esperienza di Fiona Maclean nell'acquisto della sua prima casa dovrebbe essere in sintonia con le sfide che molti nuovi e potenziali acquirenti devono affrontare.

Ma quando Fiona prese le chiavi della sua prima casa in assoluto, The Communards era nelle classifiche, La mia Africa aveva fatto pulizia agli Oscar e le donne indossavano abiti di potere senza alcun senso di ironia.

Nel 1986 il panorama era molto diverso per chi era alle prime armi. I prezzi erano, ovviamente, molto più bassi, i criteri di prestito delle banche notevolmente più permissivi, e c'erano molte zone economiche e sconosciute di Londra in cui andare a caccia di casa.

Una combinazione di tassi di interesse alle stelle e una serie di crolli dei prezzi delle case ha fatto sì che non tutto andasse bene per gli acquirenti alle prime armi.

Ma, con un tempo sufficiente, molti di coloro che hanno affrontato le montagne russe del mercato immobiliare londinese negli anni ’80 hanno scoperto che, a lungo termine, le cose hanno l’abitudine di sistemarsi – qualcosa che coloro che si trovano ad affrontare un mercato incerto e mutui in ascesa i pagamenti potrebbero portare un po’ di conforto.

Come tutte le sue amiche, Fiona si era trasferita a Londra dopo la laurea, vivendo in una serie di “sporche case condivise”. I suoi genitori desideravano che acquistasse una proprietà e, dopo aver rotto con un fidanzato, ha deciso di seguire il loro consiglio.

All'epoca aveva 25 anni, lavorava nel marketing presso un'azienda di ristoranti e aveva risparmiato un "minuscolo" deposito.

"Tutto quello che potevo permettermi erano questi minuscoli monolocali, ed ero un po' disperata per quanto poco stavo guadagnando", dice.

Una combinazione di tassi di interesse alle stelle e una serie di crolli dei prezzi delle case ha fatto sì che non tutto andasse bene per gli acquirenti negli anni ’80 e ’90.

Fiona ha deciso di anteporre la praticità alla realizzazione lavorativa e ha accettato un nuovo lavoro, meno affascinante, presso The AA, con sede a Basingstoke. Il suo stipendio iniziale era di circa 7.000 sterline all'anno, che all'epoca sembrava una fortuna.

"L'azienda mi ha anche concesso un bonus di trasferimento di £ 2.000 che ha raddoppiato il mio deposito", afferma.

Fiona decise di trasferirsi da Londra e si concentrò a Reading, dove le sue nuove ricchezze avrebbero comprato una casa con due camere da letto. Ha pagato circa £ 25.000 per un riparatore due su due giù con un tetto che perdeva e un'infestazione di pulci.

All’epoca i tassi d’interesse si aggiravano intorno al 4%, ma nei mesi successivi salirono fino al 15% circa. "Il mio stipendio era sostanzialmente il mio mutuo", dice Fiona.

1983: 11%.

1993: 5,88%.

2003: 3,75%.

2013: 0,5%.

2023: 5,25%.

Fonte: Banca d'Inghilterra

“Una volta pagato, non avevo più soldi. Un inverno le mie tubature si congelarono perché non potevo permettermi di accendere il riscaldamento. Si è ritrovata bloccata a Reading e a vivere alla giornata.

Si iscrisse a un corso serale per conseguire un diploma in marketing, finanziato dall'AA, semplicemente perché ciò significava che le sarebbe stata data un'auto aziendale e avrebbe potuto trascorrere tre sere a settimana a studiare a Kingston upon Thames, con una cena gratuita.

Poi, durante una conferenza di marketing, le fu offerto un nuovo lavoro a Londra presso una banca di High Street. Anche se non aveva un reale interesse per il settore, era interessata a uno dei vantaggi: allora le banche spesso concedevano mutui agevolati al personale e le veniva offerto un accordo del cinque per cento.

Accettò il lavoro e nel 1990 vendette l'appartamento di Reading per 35.000 sterline. Armata dei profitti, di uno stipendio di circa 12.000 sterline e del sussidio ipotecario, è riuscita a comprarsi un appartamento da 70.000 sterline a Clapham.

A 63 anni, Fiona ora vive in un appartamento a Kennington. Alla fine è riuscita a scendere dalla scala aziendale e ad intraprendere un lavoro che ama, diventando l'editore del sito web di lifestyle London Unattached (london-unattached.com).